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沒有辦理房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

沒有辦理房產(chǎn)證的房子通常是期房或者還在建設(shè)中的房屋，其交易存在一定的法律風(fēng)險。然而，在某些情況下，買賣雙方仍可達成協(xié)議并進行交易。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

不過，該條款也并未完全禁止未辦證的房屋買賣。只要買賣雙方自愿，且房屋不存在上述法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓情形，雙方簽訂的房屋買賣合同即成立并生效。

但需要注意的是，即使雙方達成協(xié)議，由于房屋沒有房產(chǎn)證，買家在購買后可能無法辦理過戶手續(xù)，面臨一定的法律風(fēng)險。因此，在進行此類交易時，建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，并盡量降低潛在風(fēng)險。

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