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物業服務收費

物業服務收費是指物業服務企業為業主或使用人提供物業服務時，按照合同約定向受益人收取的費用。這些費用通常包括公共秩序維護費、共用部位、設施設備的日常運行與維護費，以及清潔衛生費、綠化養護費等。

物業服務收費的方式多樣，如包干制和酬金制等。收費標準則根據不同物業的性質、特點以及服務內容等因素來制定，旨在確保物業服務企業的正常運營，同時保障業主的合法權益。合理的物業服務收費有助于維護良好的社區環境，促進鄰里和諧。

物業服務收費依據是什么

物業服務收費的依據主要包括以下幾個方面：

1. 《中華人民共和國價格法》：該法律是物業服務收費的基礎，明確規定了物業服務收費應遵循的原則、定價機制和程序。

2. 《物業服務收費管理辦法》：由國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定，包括《物業服務收費管理辦法》（發改價費[2003]1864號）和《關于調整房地產中介服務收費標準的通知》（計價房[2002]1999號），對物業服務收費的定價原則、定價方式、收費項目、收費標準等進行了詳細規定。

3. 《物業服務企業財務管理規定》：該規定明確了物業服務企業在會計核算和財務監督方面的具體要求，為物業服務收費提供了財務管理的依據。

4. 《房地產經紀管理辦法》：由住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合制定，其中涉及房地產經紀機構的收費行為規范，與物業服務收費有一定的關聯。

5. 地方性法規和政策：各地區根據實際情況，可能會出臺相應的物業服務收費實施細則或政策，如《北京市物業服務收費管理辦法》、《重慶市物業服務收費管理實施辦法》等。

物業服務收費的主要依據包括：

- 服務等級標準

- 服務質量

- 服務成本

- 市場供需狀況

物業服務收費應遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

此外，業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金，這筆資金專門用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

在計算物業服務費時，如果物業共用部位、共用設施設備發生的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業服務收費有哪些

物業服務收費主要包括物業費、停車費和其他相關費用。具體內容如下：

1. 物業費：

* 物業費是物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序，向業主收取的費用。

* 物業費根據物業類型、服務內容、服務質量以及合同期限等因素確定。例如，住宅物業的物業費會根據房屋建筑面積計算，而商業物業的物業費則可能按平方米計費。

2. 停車費：

* 停車費是業主將車輛停放在物業服務區域內所支付的費用。其收費標準通常由業主與物業服務企業協商確定，并受多種因素影響，如車位性質（地面或地下）、停放時間、是否包含保管服務等。

* 業主在繳納停車費后，享有對車輛的有限使用權，但并不擁有車輛的所有權。

3. 其他相關費用：

* 公共能耗費：包括水費、電費、制冷暖氣費、電梯費等公共設施設備的能耗費用。

* 物業服務企業擅自增設的服務項目收費：如果物業服務企業在未經業主或業主大會同意的情況下擅自增設物業服務項目并收費，這種收費是不被允許的。

* 收費范圍外的服務項目收費：這些項目通常不屬于物業服務企業的正常服務內容，因此其收費也是不被物業管理部門認可的。

此外，如果是非住宅類房產（如商鋪、辦公用房等），其物業費還會根據不同地區和物業類型有所不同。同時，物業服務收費還實行市場調節價和政府指導價，具體定價由業主與物業服務企業遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則進行協商。

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