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福隆麗水灣房價多少？年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南福隆麗水灣買房。福隆麗水灣買房要交哪些稅費，海南購房不可只顧著房價，福隆麗水灣購房稅費不可忽視，福隆麗水灣買套房子得多少錢？福隆麗水灣醉低多少錢？澄邁福隆麗水灣購房預算怎么算？澄邁福隆麗水灣買房要交哪些稅費？福隆麗水灣買套房子到底要準備多少錢？

福隆麗水灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、福隆麗水灣買一套房子要花多少錢？

福隆麗水灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下福隆麗水灣的價格及折扣~~

海南福隆麗水灣樓盤詳情：福隆麗水灣位于海口市南海大道西延線21公里處，開發商是海南文新房地產開發有限公司，物業公司是海南金福隆物業服務有限公司，物業費1.80元/平米/月。產權年限：70 年，綠化率48%，容積率2.0，樓盤規劃面積533600平米，交房時間：預計2019年8月1日三期D1#-D5#交房；福隆麗水灣房價：18000元/平方米。

1、福隆麗水灣兩室兩廳兩衛售價：90.71㎡，約163.28萬元。

2、福隆麗水灣兩室兩廳兩衛售價：75㎡，約135萬元。

3、福隆麗水灣兩室兩廳兩衛售價：90.05㎡，約162.09萬元。

4、福隆麗水灣兩室兩廳兩衛售價：85㎡，約153萬元。

5、福隆麗水灣兩室兩廳一衛售價：85.10㎡，約153.18萬元。

6、福隆麗水灣兩室兩廳一衛售價：86.58㎡，約155.84萬元。

7、福隆麗水灣兩室兩廳一衛售價：86.78㎡，約156.2萬元。

8、福隆麗水灣兩室兩廳一衛售價：85.19㎡，約153.34萬元。

9、福隆麗水灣兩室兩廳一衛售價：84.91㎡，約152.84萬元。

10、福隆麗水灣三室兩廳兩衛售價：125.30㎡，約225.54萬元。

11、福隆麗水灣三室兩廳兩衛售價：134.47㎡，約242.05萬元。

12、福隆麗水灣售價：㎡，約0萬元。

13、福隆麗水灣一室兩廳一衛售價：58㎡，約104.4萬元。

二、福隆麗水灣買房預算表

很多打算福隆麗水灣買房的人都會困惑，福隆麗水灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，福隆麗水灣買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：福隆麗水灣買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在福隆麗水灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在福隆麗水灣購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：福隆麗水灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選澄邁的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的澄邁房價區間了。

但是房屋面積也影響著福隆麗水灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、福隆麗水灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前澄邁醉新的政策，福隆麗水灣買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為澄邁存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

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四、為何福隆麗水灣房價上漲這么快

澄邁買房，為何福隆麗水灣房價漲這么多？澄邁的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到澄邁過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然澄邁的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以澄邁的房價肯定還會繼續上漲。

福隆麗水灣新房到底能不能生紙？澄邁的土地越來越少，當澄邁新房開發到一定的規模后，福隆麗水灣的房子會越來越紙錢，福隆麗水灣新房越來越稀缺。澄邁的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，澄邁新房未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南福隆麗水灣的房產生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上澄邁生態環境，不想生紙都有點難。

海南澄邁新房持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來澄邁買房子，海南福隆麗水灣房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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