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華西·芙蓉海開發商~澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便華西·芙蓉海開發商靠得住嗎？華西·芙蓉海開發商資質等級是什么？如何識別華西·芙蓉海開發商的實力？我們先來看看海南澄邁購房者是如何點評的。

華西·芙蓉海買房的時候，除了挑房子，還得看華西·芙蓉海開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下華西·芙蓉海開發商資料~~

一、華西·芙蓉海開發商怎樣？

我們經常聽人說，澄邁買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南華西·芙蓉海樓盤詳情：華西·芙蓉海位于澄邁縣金馬大道與南二環路交匯處，開發商是四川華西集團，物業公司是華西物業，物業費1.50元/平米/月。產權年限：70 年，綠化率3925戶，容積率1.99，樓盤規劃面積150451.28平米。

華西·芙蓉海開發商信息

華西·芙蓉海開發商：四川華西集團

華西·芙蓉海物業公司：華西物業

華西·芙蓉海樓盤地址：澄邁縣金馬大道與南二環路交匯處

規劃面積：150451.28平米

建筑面積：380140.98平米

總  棟  數：22棟棟

規劃戶數：3925戶

華西·芙蓉海開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看華西·芙蓉海物業費，華西·芙蓉海物業費1.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、華西·芙蓉海開發商靠譜嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

華西·芙蓉海樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了華西·芙蓉海，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于華西·芙蓉海開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

華西·芙蓉海樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，華西·芙蓉海的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去華西·芙蓉海售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過華西·芙蓉海建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、華西·芙蓉海配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣辨別華西·芙蓉海開發商的實力？

華西·芙蓉海開發商資質往往與華西·芙蓉海開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

華西·芙蓉海樓盤優勢：　　華西芙蓉海是四川華西房地產開發公司攜海南嘉時touzi控股股份有限公司在海南打造的養生、養老綜合性度假樓盤。華西·芙蓉海位于澄邁縣老城開發區，緊鄰省會海口市。　　澄邁縣素有“青山綠水萬頃地，十里常逢百歲人”之美譽。優質的空氣、富硒的土壤和水源，使得這里人們普遍長壽。　　華西芙蓉海北臨南二環路，西臨金馬大道。從華西?芙蓉海前往海口市中心30公里，距海口美蘭機場約45公。。

四、為什么華西·芙蓉海房價還會漲

為何華西·芙蓉海房價上漲這么快？澄邁的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到澄邁過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然澄邁的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以澄邁的房價肯定還會繼續上漲。

華西·芙蓉海紙不紙得touzi？澄邁的土地越來越少，當澄邁新房開發到一定的規模后，華西·芙蓉海的房子會越來越紙錢，華西·芙蓉海新房越來越稀缺。澄邁的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，澄邁未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南華西·芙蓉海的房地產生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上澄邁生態環境，不想生紙都有點難。

海南澄邁房產持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來澄邁買房，海南華西·芙蓉海房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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