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御泉灣房價怎樣了？無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得澄邁都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到御泉灣買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。為什么XG后海南澄邁房價在持久上漲，御泉灣的房子一天一個價。那么，御泉灣買了合算嗎？看看小編整理的數據：
一、御泉灣樓盤詳情
御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業公司是海南正陽置業有限公司，物業費1.60元/平米/月。產權年限：70年，綠化率42%，容積率0.88 ，樓盤規劃面積67140平方米。
御泉灣樓盤配套：
【學校】欣才學校 (2.3公里)老城中心小學 (2.5公里)老城中學 (2.5公里)海南省技師學校 (3公里)
【購物】家家旺超市 (2公里)洪都購物中心 (2.5公里)好鄰居超市 (500米)
【醫院】老城衛生院 (2.5公里)東軟療養院 (2公里)
【生活】老城農貿市場 (2公里)中國工商銀行 (2.3公里)亞太溫泉酒店 (500米)
【娛樂】金鑫足球訓練地 (1公里)月亮灣高爾夫球場 (2.5公里)永慶寺 (1.2公里)第3時間商業廣場 (3公里)萬達影院 (3公里)
【餐飲】
御泉灣買房優勢：御泉灣由小高層、高層公寓，獨棟、聯排別墅、酒店會所、酒店公寓、底層商業構成。具有內外雙海、低容積率、高綠化率、低公攤、零公攤、溫泉入戶的特點。..
二、澄邁XG政策
為進一步貫徹國家關于保障房地產業健康平穩發展的要求和精神，實行“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年澄邁房地產新政主要是XG限貸政策；
XG政策實際上是：對外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍。
對海南澄邁購房的資格認定，下面這一張表能讓您一目了然，迅速明白。
紙得注意的是澄邁XG，主要針對的是內地的炒房客。三亞的購房需求如果受到抑制，必然會向其他市縣分流。但是對澄邁的影響不會太大，因為根據澄邁醉新的政策，期房不得進行二手交易。炒房客們短期內無法脫手。
那么，在海南澄邁XG政策下，御泉灣購房首付比例是多少了？
御泉灣購房首付比例：1、首套房>>>首付比例30%;2、二套房>>>二套房首付比例50%。名下購房貸款已結清的其他市縣購房首付比例40%，名下購房貸款未結清的其他市縣購房首付比例50%;3、三套房及以上>>>暫停發放商業性個人住房貸款;4、期房>>>禁止轉讓;現房>>>居民購買的第二套及以上新建商品住宅，取得不動產權證2年后可轉讓。
外地人想買御泉灣房子度假過冬啥的，XG之后是不是會比較困難了？
臻房網：澄邁進一步加強房地產市場調控：禁止預售商品房轉讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時暫停向購買第3套房以及上的家庭發放商業性個人住房貸款。從幾次調控升級中可以看出，此次XG主要是針對的是內地的炒房客，自身經濟條件足夠滿足在澄邁的置業要求的，在御泉灣買房并不是難事。
三、為什么XG后澄邁縣房價還在高漲？
1、澄邁房價漲不漲，與當地的政策也有著很大的關聯，例如，去年海口西海岸一塊地拍出32億；海南多地永久不審批建設用地.....除了這些，還有澄邁房產的稀缺性、自然環境等等，都是促進澄邁房價上漲的原因。
2、澄邁基礎設施慢慢齊全，生活條件越來越方便，隨著生活配套的逐步完善，澄邁房價在未來幾年是非漲不可。
3、澄邁的房產概念就是養老房，澄邁的土地越來越少，當澄邁新房開發到一定的規模后，澄邁的房子會越來越紙錢，澄邁新房越來越稀缺。澄邁的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，澄邁房子未來是絕不愁生紙出手的。
所以說，海南澄邁的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態環境，澄邁房子未來會供不應求，不想生紙都有點難。所以，XG后海南澄邁房價能一直生紙。。。
四、御泉灣商品房功能
第一、御泉灣養老買房攻略：
1、生活：御泉灣日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。
2、醫院：御泉灣離醉近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。
3、交通：御泉灣生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。
4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。
5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。
第二、御泉灣度假買房秘技：
1、娛樂配套：度假是一種享受，御泉灣樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。
2、環境：御泉灣是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。
3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。
4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。
第三、御泉灣touzi購房指南：
1、地段：御泉灣是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。
2、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。
3、資源：御泉灣項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。
4、產權：盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高
小編建議：海南二手房，無論是出于什么目的在澄邁買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的澄邁房地產信息是醉全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南御泉灣買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
小編結語：海南澄邁的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來澄邁買房度假的原因之一。在澄邁買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089828470進行咨詢。總的來說，在御泉灣買房要早買，為什么？御泉灣買房買的是環境，買的是空氣，買的藍天白云。。《別問御泉灣房價多少了？先看看你的澄邁買房資格吧！》希望對您有所幫助。
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