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預(yù)售證辦不下來的原因有哪些 海南澄邁縣買房，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

預(yù)售證辦理不下來原因主要有：

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個是《國有土地使用證》，第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個是《建設(shè)工程施工證》。

如果海南房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗收手續(xù)，海南房子沒法備案登記，海南購房者購買這些海南房子就不能在房屋登記部門辦理澄邁縣房產(chǎn)證，即使醉后海南房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理澄邁縣房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。

澄邁縣房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些海南房子取得不了預(yù)售證是因為工程進(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些海南房子來獲得部分資金來促使項目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時在和海南購房者簽訂海南購房合同。然而海南購房者要注意，假如購買了這些海南房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，海南房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的海南房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

1、合約無效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)：

法律清楚的規(guī)定：沒有預(yù)售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。同時購買沒有商品房預(yù)售證的海南房子，若是房屋出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護(hù)的。

2、不可以辦理貸款：

開發(fā)商證件不齊全，在澄邁縣房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發(fā)生爛尾，那海南購房者的損失就非常的大。

3、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險：

若是沒有拿到預(yù)售證，說明海南房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

澄邁買房優(yōu)勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁縣樓盤

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