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開發商延期辦理海南房產證，業主如何維權 海南澄邁二手房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

海南購房者在海南購房之后經常會碰到開發商延期辦理澄邁縣房產證的情況發生，而這個澄邁縣房產證也是海南購房者們非常關心的問題。那么開發商延期辦理澄邁縣房產證,業主如何維權呢?下面法律快車小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!

　　【案情簡介】

　　劉某于2012年4月購買了某澄邁縣房地產開發公司開發的房屋一套，雙方簽訂的商品房銷售合同其中一條約定：甲方(開發商)自房屋交付之日起90個工作日內辦好房屋所有權證，如未能按期辦理，乙方(澄邁買房人)有權解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2012年10月底，該澄邁縣房地產開發公司將 驗收合格的房屋交付給劉某。2013年4月，該澄邁縣房地產開發公司才辦好澄邁縣房產證，但已經超過了合同約定的90個工作日。

　　劉某以合同有約定為依據，將某澄邁縣房地產開發公司訴至法院，要求該澄邁縣房地產開發公司支付違約金12萬元(房屋總價10%的賠償金)。

　　在法庭上，雙方各執一詞，其中爭議的焦點就是對“90個工作日內為乙方辦好房屋產權證”的理解是90個工作日內報送材料還是90個工作日內辦好房屋產權證并交付給業主。還有就是“乙方有權解除合同，并按房屋總價款的10%要求甲方賠償損失”的意思是解除合同和10%的違約金必須并用(即要解除合同才存在違約金的問題)，還是合同解除權與違約金請求權是兩個獨立的訴訟請求，選擇適用。 另外，違約金是否以實際損失為條件，開發商沒有給業主造成損失的，業主是否可以要求違約金。

　　【法院判決】

　　一審法院經審理后作出判決，認定某澄邁縣房地產開發公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。

　　某澄邁縣房地產開發公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某澄邁縣房地產開發公司的上訴，維持原判。

　　【法律解讀】

　　由于開發商的原因，澄邁買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　商品房買賣合同約定或者《城市澄邁縣房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致澄邁買房人無法辦理房屋所有權登記，澄邁買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。

　　目前雖然存在有不少開發商遲延辦理澄邁縣房產證的現象，但不少業主因為對相關的法律法規不了解，而不知道要不要去維權。有業主問，開發商逾期辦證，自己已經領取房屋所有權證，是否還可以告開發商?自己已經接收房屋了，是否還有權追究開發商逾期交房的違約責任?郭律師為此提醒說，業主領取開發商為其辦好的房屋所有權證書后仍然可以追究開發商逾期辦理房屋所有權證的違約責任，但必須在自從知道或應當知道權益受侵害之日起2年內，追究開發商的違約責任，否則，超過訴訟時效則會喪失勝訴權。

　　另外還需提醒，業主與開發商簽訂商品房銷售合同時，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權證的違約責任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價的 10%。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理澄邁縣房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理澄邁縣房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

澄邁樓盤推薦

1、品創憶江南： 均價7000元/㎡，品創憶江南位于澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

2、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發區，容積率1.89。

3、天擎棕櫚水城： 均價9000元/㎡，位于海南省海口西澄邁新城區金馬大道5公里處。

4、新香緹假日： 均價5600元/㎡，新香緹假日位于新香緹假日，開發商是海南華億時代房地產有限公司。

5、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮解放東路，樓盤賣點，鑫凱深藍苑主要以自住和養老為主，講究的就是周圍環境和便利的生活配套；小區周邊有學校，商場，郵政和菜市場，這給業主的日常生活帶來了方便。。

6、后海溫泉小鎮： 均價6300元/㎡，后海溫泉小鎮位于澄邁老城開發區欣龍路，生活配套有匯豐飯店 (2.3公里)中國工商銀行 (2公里)農業銀行 (2公里)老城農貿市場 (2.5公里)九龍溫泉度假酒店 (2.7公里)西海岸溫泉度假酒店 (2公里)。

7、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西，

8、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發區南一環路北側1.5公里處，樓盤賣點，整個冠永鳳凰城分2期開發，由17棟兩梯八戶的15至18層高層住宅、東南亞熱帶風情園林景區、養生溫泉配套、休閑養生會所以及商業街組成；小區靠近老城第三時間商業街，一期已經現房入住，生活配套和園林綠化已經成熟。。

9、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區。

10、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市繞城高速與海榆西線交匯處向南約600米，生活配套有老城商業廣場、小區配套商業步行街，南側緊靠福山咖啡風情小鎮。

澄邁獨占優越自然資源的環境下，澄邁是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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