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一手房需要交哪些稅 海南房地產，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：契稅的多少是由房屋的面積決定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。

2、印花稅：印花稅是在簽訂合同時由客戶直接繳納的，繳納的多少是由房款決定的，通常印花稅的費用為總房款的0.05%，一般印花稅同契稅一樣，都是跟首付款一起繳納的，這樣以便于開發商統一辦理合同登記和澄邁房產證。但從2009年開始國家就暫免征收住宅印花稅了。

3、維修基金：維修基金也是海南買房的時候要繳納的一筆比較大的費用，維修基金的金額約占海南購房款的2%-3%。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，由海南購房者可以自行繳存。一般來說，海南購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修基金。

4、產權登記費交易手續費：產權登記費是對住房收取的辦理澄邁房產證的費用。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，交易手續費有住宅和非住宅之分，住宅是3元/平方米×建筑面積，非住宅是11元/平方米×建筑面積。

1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優惠的利率。

2、一手房的結構較新，規劃完善交易流程也較簡單。

3、新開發的樓盤都是小區管理，相對于老舊的澄邁縣二手房來說，比較安全。

4、一手房一般建設地下車庫，會配備充足的車位。且對海南購房者而言醉大的吸引力還在于其巨大的生紙潛力。

澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。，海南房產

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