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海南房產證寫孩子名字？這些影響需先了解清楚 海南澄邁縣買房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

有不少家長想給孩子澄邁縣買房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套海南房產，近期想再買一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，海南房產證是否可以單獨寫孩子名字，又會有什么影響呢?

解答：

秦先生如果想把新買的澄邁縣房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合XG政策，具有當地的澄邁購房資質;二是澄邁縣買房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款澄邁縣買房，房本是不能單獨寫孩子名字的。這是因為，未成年的孩子沒有償還貸款的能力，所以無法申請銀行貸款;這種情況下，就需要父母作為共同澄邁購房人，為未成年孩子承擔連帶還款責任，海南房產證上也就得把共同澄邁購房人名字也寫上。

而海南房產證上如果只寫孩子名字，未來會有什么影響呢?鏈家交易中心專業人士指出，總體來看，既有優勢也有劣勢。

從優勢方面來說，可以減少今后父母想把澄邁縣房子過戶給孩子時的相關稅費，澄邁縣房子屬于孩子個人財產，不論是孩子將來結婚還是父母離婚，都可以保護孩子的利益。

而從劣勢方面來說，未來澄邁縣房子如果要再交易的話，限制會比較多，手續也會相對復雜。比如秦先生夫婦如果未來要出售孩子名下的澄邁縣房子，必須出示“為了未成年人利益才出售海南房產”的聲明書以及監護人證明書等相關材料。也就是說，“套現”等用途是不被允許的。

與此同時，孩子名下已經有一套房，受XG政策影響，未來他/她如果自己想要再澄邁縣買房的話，就有可能買不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會高出不少)。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的海南房產，也是計入家庭套數的，并不能規避XG。比如，類似秦先生這種情況，以北京為例，一個京籍家庭，如果父母名下有一套海南房產，未成年孩子名下也有一套海南房產，那么該家庭已有兩套海南房產，按照北京的XG政策，就不能再在北京澄邁縣買房了。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南房產。

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