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婚后貸款買房注意啥？別讓ta拖累你！ 海南澄邁買房，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

由于澄邁房價比較高，人們海南買房的壓力越來越大，不少家庭都要靠夫妻共同貸款海南買房實現海南買房夢。夫妻二人共同貸款海南買房有哪些注意事項？

一、注意征信，避免逾期

已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以以家庭為單位的。已婚，銀行在審核時會對本人和配偶進行審核，其配偶的不良征信記錄有可能會影響到房貸申請。即使以夫妻一方名義貸款海南買房，貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行在放貸時會更加謹慎。

不過銀行審貸時更看重貸款人信用記錄，若貸款人配偶征信記錄不佳，銀行審貸時會更加謹慎，但并不意味肯定不放貸。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數看，銀行對于辦理貸款可能執行的標準有：減低貸款成數，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優惠。但若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。

二、準備好材料

夫妻雙方海南買房要準備貸款海南買房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）；戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；收入證明；澄邁購房合同，結婚證、首付款收據。

在申請房貸時，如果是以夫妻名義一起申請的，銀行方面辦理相關手續時也需要雙方一起簽字。

三、確定主貸人和次貸人

在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論澄邁房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。

在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。

四、所占份額提前定好

夫妻共同海南買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。共同澄邁購房過程中，即使澄邁房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同海南買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在澄邁房產證上載明。

夫妻雙方共同貸款海南買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款海南買房時，也應該關注以上的幾個問題，海南買房注意巧用“主貸人”，從而減少人禍損失。

海南樓盤賣點：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁樓盤。

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