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買單位房注意哪些問題？單位房和商品房的區(qū)別？ 澄邁房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在市面上的房源類型還是比較多，比如說商品房，單位房等等，不同類型的房源購買的方式是不一樣的，當(dāng)然，所需要注意的問題是不一樣的。不過，很多人在購海南買澄邁房子的時候，都搞不清楚單位房和商品房的區(qū)別是什么？如果要買單位房。那買單位房注意哪些呢問題呢？

買單位房注意哪些問題？

一、了解單位房的未來規(guī)劃及所屬概況還有開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二、單位房周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的漲價空間。單位房社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。做生意的業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

三、其他的例如面積誤差，樓層的高度凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查澄邁房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按海南買房時單價據(jù)實補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按海南買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

單位房和商品房的區(qū)別？

一、面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實用面積大一點。在過戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。

二、居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)一、集中些，不像商品房人員較雜。還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買單。

海南買房之前，我們要了解所購買的是什么類型的澄邁房子，有什么問題需要注意的，只有了解徹底，才能放心的購買。單位房和商品房的區(qū)別還是比較大的，比較他們的購買條件就有很大的不同，在購買的時候要認(rèn)真的進(jìn)行區(qū)別。當(dāng)然，如果是想要購買單位房的朋友，就要知道買單位房注意哪些問題？這樣在海南買房的時候就不會感覺麻煩。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣新房，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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