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新手必看，交房流程及注意事項 海南澄邁二手房，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

很多業主對交房驗房的流程不太清楚，導致手忙腳亂，很多文件來不及過目就簽了，或者簽了之后就丟失了，導致后期房屋出現問題時出現維權困難。因此，必須先對流程有個清晰的把握。

收房流程：

1、核驗業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明

3、交納剩余房款

4、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業主做綜合驗收

6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

7、開發商與業主協商并達成書面協議

8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

9、業主簽署《入住交接單》

收房重要步驟：

交房流程看似繁瑣，其實醉重要的流程有四部分，澄邁購房者去收房時，重點記住以下這四個重要步驟即可。

（1） 通知

樓盤竣工，開發商也已取得房屋的產權證之后，就開始著手辦理房屋交接手續。通常情況下，開發商會提前一個月以書面形式向澄邁購房者發出交樓通知書。具體統一交付時間，在通知書內查看即可。澄邁購房者只需按照交樓通知書內指導的備好資料，當日去收房即可。

注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

（2） 驗收

澄邁購房者重點對房屋的質量及小區配套等進行查看，是否符合合同約定。澄邁購房新手如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發商按照清單一一整改。同時審查相應的《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房澄邁縣房地產權證》。

注意事項：收樓要驗哪些內容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。澄邁購房面積從房屋交接的實踐來看

（3） 提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這類文件，澄邁購房者應拒絕收房。

注意事項：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

（4） 簽署房屋交接書

澄邁購房者驗房結束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發商對問題作出相應的補救措施之后，符合交房標準，澄邁購房者再簽署房屋交接書。

注意事項：和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等

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