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簽署購房合同需注意的六大要點 澄邁縣房產網，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

如何簽署海南購房合同一直是廣大海南購房者關注的話題，特別是澄邁縣二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，為此，業內人士提醒海南購房者在海南購房過程中應選擇正規的營業執照齊全的中介公司來簽署海南購房合同，并注意一下六個要點：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

海南房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往海南購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，澄邁縣二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。業內人士稱，尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；海南房產面積多大；該海南房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，醉重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

澄邁縣二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，省得海南購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人海南購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此海南購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的海南購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：海南購房者要對即將進行交易的海南房產進行必要的了解。

該海南房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制海南房地產權利；該海南房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該海南房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該海南房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是海南購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該海南房產抵押給第三方，在轉讓該海南房產時，并未通知第三方或未告知海南購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此海南房產方可進行買賣。

第六：購買澄邁縣二手房，澄邁縣房子的現狀須在合同上加以注明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數海南購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是澄邁縣房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

澄邁縣二手房海南購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障海南購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

澄邁縣房價。。。海南澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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