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二手房買賣流程？二手房買賣注意事項？ 海南澄邁縣房產，澄邁城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

有些人在前幾年買了新的海南房子，居住了幾年之后就想把它賣掉重新去別的城市定居，那么這種海南房子就被定義為海南二手房了，大家對于賣自己的海南房子沒有什么經驗，不知道海南二手房買賣流程是什么，所以沒有辦法順利的進行下去，并且我們在買賣的過程中要知道海南二手房買賣的注意事項是什么。

海南二手房買賣流程？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；查檔,買賣雙方持澄邁縣房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市澄邁縣房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市澄邁縣房地產買賣合同（現售）＞，遞交澄邁縣房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取澄邁縣房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新澄邁縣房產證同按揭銀行在深圳市澄邁縣房地產產權登記中［5］心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新澄邁縣房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

海南二手房買賣注意事項？

1、進行海南二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起澄邁縣購房者的注意。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂海南二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，海南二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多海南二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權利知道澄邁縣房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約，責任是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于澄邁縣房產過戶的日期。

4、必須注明海南二手房相關費用的交接時間，這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的海南二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司澄邁縣購房必須要求與房主見面，經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，醉后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。

7、必須學會使用補充協議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

自己的海南房子賣的時候就以海南二手房的價格出售了，價格必須要合理不合理就沒有人購買，那么文章里給大家介紹了海南二手房買賣的流程是什么，按照上面的正規流程進行交易，并且從文章里知道了海南二手房買賣注意事項有哪些，在進行交易的過程中要注明海南房子的交接時間，還要要求與房主見面。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，澄邁房地產。

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