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什么情況下二手房無法辦理過戶？ 海南澄邁縣房地產，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

1.賣家無法提供澄邁房產證

沒有澄邁房產證的澄邁縣二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有澄邁房產證能證明房屋歸屬，如果買沒澄邁房產證的海南房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

2.賣房未經其他產權人同意出售的澄邁房產

如果海南房子有多個共有產權人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

3.被有關部門查封的澄邁房產

買被查封的海南房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是澄邁縣房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封澄邁房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了澄邁房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

4.未解除抵押的澄邁房產

現在澄邁縣房價高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的澄邁房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果海南房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押

5.產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6.正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和澄邁縣新房主繼續有效。

澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，澄邁房產

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