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繼承房屋要出售需要注意什么？這些很關(guān)鍵！ 海南房地產(chǎn)，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

公民死亡時候的個人合法財產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的房屋。有一些人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的海南房產(chǎn)與正常買賣交易取得海南房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時需要注意的事項(xiàng)也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。

案例：吳先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。吳先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進(jìn)行再次出售。辦理繼承手續(xù)過程中，吳先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向吳先生支付了房屋定金。

吳先生取得繼承公證書之后發(fā)現(xiàn)，還有一個繼承人何先生。經(jīng)調(diào)查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。吳先生和何先生經(jīng)過多次溝通，無法在出售意見上統(tǒng)一意見。終交易失敗，吳先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。

從案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時無法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在澄邁縣房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)糾紛。

一、所需材料

海南房產(chǎn)繼承有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財產(chǎn)分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準(zhǔn)備的材料如下:

（1）被繼承人死亡證明（需到派出所辦理）；

（2）被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明者其他憑證；

（3）繼承人相關(guān)身份證件。

如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

（1）法定繼承人證明。需到死者生前所在單位（或居委會、村委會）辦理。內(nèi)容為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

（2）如法定繼承于一個，海南房產(chǎn)只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該海南房產(chǎn)的繼承。

在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人可到海南房產(chǎn)交易辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋權(quán)證書、房屋權(quán)登記申請書（窗口領(lǐng)取）、繼承公證書、繼承人身份證件。

需要注意的特殊情況有：（1）在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售澄邁房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；（2）辦理海南房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，無法辦理，需提交委托書（公證書）及受委托人的身份證件；如繼承人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件；（3）經(jīng)法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

辦理房屋繼承時需要交的費(fèi)用有哪些?

辦理房屋繼承，房屋本身費(fèi)用不用支付，但還需要交辦理手續(xù)費(fèi)其中包括

（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米（各地略有不同）；

（2）登記費(fèi)：80元/套（住宅）；

（3）房屋權(quán)證工本費(fèi)：一本免費(fèi)（每增加一本收10元）；

（4）印花稅：5元/本

提交所需材料和交納費(fèi)用之后，繼承人就可以領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證了。領(lǐng)證需本人到場，否則需要提交委托書。

在澄邁縣房地產(chǎn)管理部門辦理完手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，繼承人可以將房屋進(jìn)行上市交易，即可避免文章開頭提到的問題。

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