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當新手遇到二手房，這3類房子要小心購買！ 澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

不少初次置業者都會覺得新房，期房不可靠，看不到，摸不著，所以紛紛轉向澄邁縣二手房，現房。對于這樣的海南房子，小編的建議是，在考慮資金問題之外，有機會多花時間去看看，多實地探察去找找問題。有3類澄邁縣二手房，現房，小編建議，首次置業者慎重購買。

1、物業團隊不完善，且缺乏業委會

物業，服務整個社區的業主，業委會代表業主的權利，為業主發聲。兩者作為與業主生活，環境息息相關的兩個團體，對于一個社區來說，是非常重要的。如果一個成型的社區，成熟的澄邁縣二手房社區，在這兩個方面都存在不足或缺陷的話，也就意味著，后期業主生活中碰到什么麻煩，社區維修，管理不到位導致什么危險，業主有什么建議需要發聲，都將無路可走。這樣的社區，生活極為不便，并隱藏著很大的危機。

2、配套設施不完善的社區

如果澄邁縣二手房設施配套還跟不上的話，那么該小區一定存在很大的問題，至少是連業主的基本生活都無法保障，開發商建筑初期的承諾也沒有實現。在未來，該社區的海南房子在生紙與保紙能力上會與周邊的小區拉開很大的距離。無論自住還是touzi，都建議遠離。

3、小戶型居多的小區

一般來說，一個社區中，大中小戶型各占據一定的比例分布在各個樓棟，樓層中，除了公寓這類小戶型產品之外，在正規，常見的住宅產品中，小戶型在整體比例中應該占據少數，中等戶型占據大部分才更合理。

如果一個社區中，小戶型居多，首先，整體的容積率和公攤等，都會隨著增多，其次，肯定是以touzi客或者短暫性過渡居住為主，容易造成人員混雜，居住環境混亂等情況。

作為首次置業者，肯定是以剛需為主，這樣的環境，雖然可能價格便宜，但并不適宜作為剛需的首選。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。

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