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海南二手房交易處處是坑，學會這些知識防掉坑！ 海南澄邁縣房子，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于買過澄邁二手房的人而言，如果用八個字來形容澄邁二手房交易的話，那么就是這八個字：冗長繁瑣，處處是坑。確實，這是真正的道理，因此為了避免大家在購買澄邁二手房的過程中少走彎路，今天小編就給大家盤點盤點澄邁二手房交易里的那些坑，提醒！沒弄明白前，千萬別下筆簽字。

一、口頭承諾不當真，寫進合同才算數

很多澄邁縣房地產的銷售套路，就是往往會為了能夠順利促成交易而產生了。

比如，他們會對很多澄邁縣購房者做出很多承諾，但為了防止承諾實現而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發生糾紛后，中介公司就會矢口否認做過這些承諾，而往往澄邁縣購房者也因為無法提供有力的證據，而醉后往往也就只能自己吃啞巴虧。

小編建議：在澄邁縣購房的時候，為了避免承諾無法實現，澄邁縣購房者就應該把所有的承諾寫下來，落實在合同里。只有黑字白紙的在澄邁縣購房合同上寫明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

二、模糊居間合同義務，只拿報酬不盡義務

大部分的澄邁縣購房者對于所謂的的“居間義務”是不了解的，自認為了，辦理過戶也是中介公司的居間義務，但是其實現實情況不是這樣的。根據國家合同法的條例規定，居間義務完成的標志就是雙方買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同外的履行，因此不是居間合同里義務。

另外，也有很多的澄邁縣購房者都是不了解的居間合同義務這些知識的，而很多中介也會利用這點誤區去動小心思，約定了居間報酬不包括網簽費用和房屋過戶的費用，而且還不予以解釋，模糊這個概念。

這樣一來，一旦房屋交易過戶的時候真的發生意外了，從而導致雙方未能完成時，澄邁縣購房者也就無法要求中介公司承擔費用了。因此，澄邁縣購房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務，以防出現什么問題了。

三、為規避責任和風險，誘使澄邁縣購房者簽訂非官方文件

在居間合同過程中，往往就有中介公司會讓澄邁縣購房者簽訂許多規避中介公司法定義務或減輕、免除中介在買賣過程中的責任或風險的文件。并且在在澄邁縣購房者產生疑問的時候，中介公司就會表示：上述文件就是一個公司流程，沒有實際意義，不會影響澄邁買房者的權益來誤導澄邁縣購房者。

然而，當糾紛發生后，中介公司往往會利用這些有澄邁縣購房者簽字的文件來逃避其法律責任，而澄邁縣購房者實際上是很難維權的。因此，小編在此建議：在簽合同前，澄邁縣購房者要對每一份文件或合同多加小心，有問題的條款都要提出來，不要隨便就簽字了，必須協商一致了再下筆簽名。

四、為減少居間義務，把買賣合同和居間合同合二為一

很多的中介公司為了保證自身利益醉大化，和使自己的工作義務醉少化，因此就會提供一份買賣居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買賣合同和居間合同合二為一，在澄邁縣購房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務已經完成了，而中介公司為澄邁縣購房者承諾的許多義務是沒有實際履行的，真的一旦發生了糾紛，澄邁縣購房者是很難維護自身的權益的。

因此小編建議，無論中介給予你怎樣的說辭，在簽訂合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同？

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