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巧算購房能力只需五步，理性購房不吃虧！ 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

準備澄邁買房時，澄邁縣購房者必須提前對自己的澄邁縣購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的海南房子、能在哪個區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的澄邁縣購房能力呢？

一、考察海南房價

考察一下你附近區(qū)域的海南房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些澄邁房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關(guān)鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買澄邁縣新房還是澄邁二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區(qū)哪棟樓等。

二、考察月供

很多澄邁縣購房者攢夠了首付，但對于月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多澄邁房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于澄邁縣購房者更好的判斷自己的澄邁縣購房能力。建議首次置業(yè)的澄邁縣購房者要買適合自己的海南房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

三、核算稅費

稅費也是澄邁縣購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同，澄邁縣購房者可以向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢。常見的稅費包括：契稅（澄邁縣新房、澄邁二手房）、房屋維修基金（澄邁縣新房）、增紙及附加稅（澄邁二手房）、個人所得稅（澄邁二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。

四、檢查征信

如果澄邁縣購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響征信的醉主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：1）信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期；2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5）助學貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款等情況

五、尋找房源

在確認了自己的澄邁縣購房能力及意向范圍之后，澄邁縣購房者就可以到售樓處去看海南房子了。看海南房子的時候需要關(guān)注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對于首次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。

海南樓盤賣點：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南二手房。

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