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買房碰到爛尾樓怎么過辦？如何避免買到爛尾樓 海南澄邁縣購房，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們在日常生活中經常能看到爛尾樓的相關報道，澄邁買海南房子醉怕買到爛尾樓！但是如果我們澄邁買房時真的碰到了爛尾樓應該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。

一、澄邁買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產權歸屬要弄清

根據房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款澄邁買房和對賣方分期付款澄邁買房，這兩種澄邁買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，澄邁購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對澄邁購房人來說尤為重要。

要是海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對澄邁購房者不能履行責任的情況；若開發商破產后海南房子已建成，澄邁購房者則可按照程序向房管部門申請辦理澄邁房產證。

2、集體訴訟發起要團結

澄邁購房者在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商時，應當與眾多澄邁購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要澄邁房產律師豐富的辦案經驗以達到醉大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

幾乎每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。另外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發商的品牌

澄邁購房者購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續

澄邁購房者在澄邁買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產權證、不動產證都有所幫助。

五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

3、找準購買時機

如果一個項目的外立面已經建成多一半，這樣出現爛尾的概率就較低了，澄邁購房者可以大膽的置業了。很多業主急于澄邁買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

4、選現房比較穩當

其實，購買現房是醉穩妥的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，澄邁購房者就不用再猶豫了，現房是很好的選擇。

澄邁優質樓盤推薦

1、椰島小城：均價8000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮椰島大道1號

2、瑞佳萬樹陽光：均價6200元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮環

3、碧桂園·美浪灣：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內）

4、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島老城開發區工業大道0.6公里處南側

5、品創憶江南：均價3500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)

6、四季春城溫泉谷：均價4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西

7、盈濱之戀：均價12480元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮盈濱半島二橫路

8、清風苑：均價4680元/㎡，樓盤地址：澄邁縣橋頭鎮

9、藍山湖：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山鎮紅旗路

10、后海口：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側（盈濱橋約500米）

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