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小產權房要不要買？小產權房有什么風險？ 海南房產信息網，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

澄邁買房可以說是全家的一件大事，我們都想買到性價比高的海南房子。比如，澄邁房價實惠、位置優越、戶型方正等。面對澄邁縣房產市場中價格低廉的小產權房，澄邁縣購房者要不要買呢？小產權房又有哪些優點呢？一起來看看具體的內容介紹吧。

什么是小產權房？

我國法律上，沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種澄邁縣房產不能獲得正規澄邁縣房產證，無法享受正規澄邁縣房產應有法律保護。

小產權房主要分為幾類？

一種是建造在農村宅基地上的海南房子，農村宅基地同樣屬于集體用地，海南房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；

另一種則是占用耕地建造的海南房子，可能是企業有意占用耕地，將海南房子建在明顯是農村的地帶，還有可能是城市級擴張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的海南房子也屬于小產權房，但醉容易被澄邁縣購房者誤會成商品房。

小產權房有什么風險？

1、法律不保護小產權房的買賣合同

由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家澄邁縣房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。澄邁縣購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產權房不可以抵押貸款

如果業主想要憑借此澄邁縣房產進行抵押的話，那就必須提供銀行認可澄邁縣房產證明。而由于小產權房沒有澄邁縣房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

3、小產權房拆遷時不能得到應有補償

小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。

以上就是有關小產權房的優點是什么的全部介紹了。小產權交易不受法律保護，存在著巨大的風險，特別是不能通過正規手段轉讓，所以建議澄邁縣購房者不要購買這種住房，因為風險太大。

澄邁縣買房優勢：澄邁樓盤，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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