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房貸一般多少年？房貸的利息怎么算 海南澄邁房地產，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業知識入門并不易。

澄邁買澄邁縣房子貸款是解決了我們很多人經濟不足的問題，可是貸款的一些事情就需要自己投入一些精力去考慮。比如說貸款的年息，貸款的利息等各項的數字的選擇，這些都會影響到我們日后的生活質量，故而大家要慎重考慮這些。那么，房貸一般多少年？房貸的利息怎么算？

房貸一般多少年？

1、一手房公積金貸款期限醉長為30年，澄邁二手房公積金貸款期限醉長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。

2、主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人醉低年齡需在18歲、醉高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過醉高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

3、住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的澄邁縣購房貸款支持，通常以所澄邁縣購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

房貸的利息怎么算？

1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率；等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是小編為大家主要講述的房貸一般多少年，以及房貸的利息怎么算的全部內容，現在我們知道了房貸的年限選擇，一定要結合銀行給予的年齡參考范圍。我們只要在這些范圍之中，選擇出適合自己的數字就好，同時要和我們自己的月收入所匹配，希望幫助到你。

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