購房威信：18O89828⒋70

如何驗房收房？驗房收房要注意什么 海南房地產，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們現在很多人的注意力都在海南買澄邁房子的過程中，其實驗房收房也是很重要的部分。我們買完澄邁房子以后，醉后一步手續也就是驗房收房了，這也是醉后一次和開發商有關聯的手續了，所以大家一定要注意到每一個細節之處。那么，如何驗房收房？驗房收房要注意什么？

如何驗房收房？

1、三書一證一表：新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看澄邁購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容；要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《澄邁縣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），確定該樓已驗收合格，并且與澄邁購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

2、查看房屋細節：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。

3、丈量房屋面積：“收房時要丈量實際面積，因為這個容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬于合同經濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以，在收房中，能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到終產權，而且涉及海南房價，對澄邁購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所澄邁購房屋的銷售面積十分必要。

4、戶內驗收：五個大項：準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。收房攻略提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。

5、檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24鐘頭后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。

7、下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

驗房收房要注意什么？

1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收房驗房的，要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。如果澄邁房產商準備充分的話，一般10分即可查看完資料。

3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。

4、收房驗房看房屋面積是否經過澄邁縣房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項，裝修之前要做的重要一步

5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收房驗房的，要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

6、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

7、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

8、收房驗房如果發現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

以上就是小編為大家主要講述的如何驗房收房，以及驗房收房要注意什么的全部內容，現在我們知道在我們驗房收房完成以后，再有問題找開發商就不是那么回事了。所以這驗房收房的環節，是很重要的。有問題開發商是可以直接給予解決，所以大家收房驗房要心細一些。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣房產，中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。

打折威信：18089828470

澄邁縣如何驗房收房？驗房收房要注意什么此文由臻房小衛編輯，轉載請注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/23604.html