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貸款金額不夠怎么辦？可能你沒注意這些問題 澄邁縣房地產，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

考慮到現在的澄邁縣房價，很多朋友在澄邁縣買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款澄邁縣買房也就成為現在比較常見的一種澄邁縣購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款澄邁縣買房的知識了解得并不多，那么貸款金額不夠怎么辦呢？可能你沒有注意過這些問題！

貸款金額不夠怎么辦？

1、如果是公積金貸款額度不夠，可以考慮組合貸款

如果澄邁縣購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的海南房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的澄邁縣購房者要考慮到時間的問題。

2、換商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

如果澄邁縣購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮換成商業貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

3、考慮其他貸款渠道

每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買澄邁新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

4、向親戚朋友借錢應急

貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎么辦？如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。

哪些因素影響貸款額度？

1、個人征信情況

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

2、借款人的還款能力及工作等

還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業，不同的職業對貸款額度也產生了一定的影響。比如像公務員、律師、教師、醫生等穩定職業會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。

3、澄邁縣二手房房齡

這主要是針對澄邁縣二手房房齡的，澄邁縣二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的澄邁縣二手房貸款額度可能會被降低，海南房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

雖然大家身邊都有很多的接觸過貸款澄邁縣買房手續的，但是很多朋友在自己辦理澄邁縣購房手續的時候還是會擔心出現問題，所以小編上面講解了一些關于貸款澄邁縣買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大家。

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