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現房和期房要選哪個呢 才不會輕易掉進陷阱 海南房產澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

許多計劃澄邁買房的朋友，隔三差五打聽開盤、澄邁縣澄邁縣房價、認購等，都會上售樓處跑一跑。過程中，每個人遇到的情況不一樣，所以只能具體問題具體分析！只有自己掌握澄邁買房技巧，才不會被各種雜亂信息所誤導，謹慎澄邁買房才不會輕易掉進陷阱！

樓間距、開間、得房率、容積率、層高、公攤面積、綠地率、綠化率等等，這些房產名詞你懂多少？下面一起來看看這些必備的房產知識。

現房和期房優劣勢分析

現房就是建好的澄邁房子，可以很快拿到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的澄邁房子或者是還在建的澄邁房子，需要一段時間才能領證入住。

現房優勢：

工程已經竣工驗收合格，touzi風險降低；買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；房屋價格基本穩定，不會再有大的變化，海南購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可；家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

現房劣勢：價格較高，難以優惠；對于品質較好的樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者購買，選擇范圍縮小。

期房的優勢：價格優勢，期房在開發之初賣出去，是開發商募集資金的一個渠道，因此房產開發商都在價格上有較大的優惠；選擇范圍較廣；性價比較好的期房存在較大生紙潛力。

期房的劣勢：未確定因素較多，touzi風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給海南購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測；由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋規范、質量與預售許諾不符的風險。

70年土地使用權到期怎么辦？

在法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓的醉高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

澄邁買房得房率仔細計算

得房率=建筑面積-公攤面積（銷售面積）。

得房率是澄邁買房一個比較重要的指標。計算房屋面積時，計算的建筑面積，得房率太低，不實惠；得房率太高，不方便。因為得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

房屋公攤面積怎么計算？

所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

房屋容積率不容忽視

容積率，指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。

上述內容就是本篇知識的全部內容。希望能幫到您買到房！

澄邁買房優勢：中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。，海南新房

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