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購房百科：購買新房的流程都有哪些？ 澄邁房產越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

澄邁買房是一件大事，提前了解好澄邁購房流程是十分有必要的。買新房雖然不像買海南二手房那么復雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環節出現問題，不但會讓澄邁購房者損失金錢，還可能會有拿不到澄邁縣房子的風險。為避免風險，下面我們就一起來看看買新房的流程有哪些吧。

一、準備澄邁買房

澄邁購房者在澄邁買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有澄邁購房資格。其次，要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的澄邁購房計劃。

二、選擇開發商

首先澄邁購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，因為只有五證齊全的澄邁縣房子才意味著開發商開發的澄邁縣房子是合法的。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發商的實力和口碑也是非常重要的，通過考察開發商可以大致的估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建的小區質量、在老業主里的口碑、業內的名聲等。

三、選擇樓盤

1、看產權

澄邁購房者應該首先了解房屋的產權性質和年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年；其次要查看房屋是否為小產權，切忌不能貪圖便宜而購買了小產權房，否則會給今后的生活帶來極大的風險。

2、看環境

環境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是影響澄邁縣澄邁房價很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。至于澄邁購房者是選擇市中心交通好、配套成熟的澄邁縣房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區房，這需要根據自身的具體情況來定奪。

3、看物業

物業是影響小區居住舒適度的一個重要組成因素，物業管理負責任，會讓居住者的生活更加舒適。因此，澄邁購房者應該了解物業服務范圍、物業公司服務水平、物業費標準等。

四、看房選房

澄邁購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。

而看樣板間是每個澄邁購房者都要經歷的環節，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關掉看一下自然采光，還要問清楚醉后交的房與樣板間之間的差別等等。

進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區域的住建委網站進行查詢。

五、簽合同付款

澄邁購房者看好房源后，就可以和開發商簽訂合同了，澄邁購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，注意了這些問題才可以有效保障自身的合法權益，還要注意合同的內容要盡量細節化。在交款這個環節，澄邁購房者應注意保存付款票據等資料。

六、驗房收房

房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中的三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《澄邁房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

七、交稅費／辦產證

新房在開發商拿到大產證后，業主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。

特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證時要用的。

海南樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，澄邁二手房。

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