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貸款買房收入證明有什么用？不夠怎么辦？ 澄邁縣房地產(chǎn)，在澄邁購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

隨著近幾年的海南房?jī)r(jià)暴漲，很多城市的海南房?jī)r(jià)都基本處于高位，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人而言，想海南買房就繞不開申請(qǐng)銀行的澄邁購(gòu)房貸款。而向銀行申請(qǐng)貸款，需要提供各種證明，其中收入證明必不可少。那么，貸款海南買房收入證明有什么用？不夠怎么辦呢？下面不妨來看下文章的詳細(xì)解讀吧。

一、什么是收入證明？

所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理海南買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、澄邁購(gòu)房收入證明有什么用？

1、銀行批款的參考

收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、海南房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

2、反映借款人還款能力

一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理海南買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。

3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)

貸款海南買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行澄邁縣房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。

三、收入證明不夠怎么辦？

如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決：

1、夫妻共同申請(qǐng)貸款

對(duì)于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、海南房產(chǎn)等。

2、兼職收入補(bǔ)充

目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。

3、擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。現(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。

4、接力貸

有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所澄邁購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

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