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這些知識你必須知道：哪些情況可以退房？ 海南澄邁澄邁縣新房澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

新房買賣中，開發商總會利用與購者的信息不對稱來獲取較高的利潤。當澄邁購房者發現自身利益受損，想要通過退房來維護合法權益時，有哪些情況下可以實現退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

1、開發商＂五證＂不全

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了澄邁購房合同，合同是無效的。這種情況下澄邁購房者要求退房，開發商應該返還澄邁購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

開發商必須要有的證件如下：

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、開發商未經澄邁購房人同意擅自更改樓房規劃設計

發生開發商未經澄邁購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，澄邁購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。

3、房屋質量不合格

因開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，澄邁購房者可以提出退房，并要求開發商賠償損失。

4、房屋面積誤差超過3％

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，澄邁購房者可以提出退房，并要求開發商退賠利息。

5、開發商把澄邁房子拿去抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給澄邁購房人后，又把澄邁房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知澄邁買房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，澄邁購房人可要求退房。

6、拿不到產權證

由于開發商的原因，澄邁買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，澄邁買房人可以要求退房。

7、開發商延期交付房屋

延期交房是澄邁購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者澄邁房子不具備入住條件。根據規定，開發商經澄邁購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，澄邁購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

8、銀行貸款被駁回

銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因為開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，導致澄邁購房者不能取得擔保貸款，澄邁購房者可以要求開發商退房。但如果是澄邁購房者個人原因導致不能貸款的，開發商有權依據澄邁購房合同里的約定，收取一定的違約金，具體要看澄邁購房合同里的相關約定。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。，海南澄邁澄邁縣房產信息網

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