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首套住房公積金貸款優點是什么？如何確定首套住房？ 澄邁樓盤，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如今不少的朋友們都有澄邁買澄邁房子的，打算澄邁買澄邁房子的話對于首套房的購買，其實是可以享受國家的優惠政策的，有些朋友們會選擇公積金貸款的方式來購買首套房，那么首套住房公積金貸款優點是什么？如何確定首套住房？下面我們來了解一下關于首套住房的相關事宜吧。

首套住房公積金貸款優點是什么？

1、利率

公積金貸款的利率比商業貸款的利率相比要更低的。5年以內，年利率是2.75%。5年以上的話，年利率是3.25%。

2、年限

政策規定借款人的貸款期限醉長可以到借款人的70周歲，不超過30年。

3、提前還貸

使用住房公積金貸款后，正常還款滿半年的話，可以提前進行還款。可以提前辦理部分還貸或者全部還清，跟商業銀行提前還貸需繳納違約金不同，公積金貸款提前還貸的政策規定相對寬松，借款人隨時進行還款，而且不會被收取任何費用。

如何確定首套住房？

1、首套住房的認定

貸款申請人及配偶在公積金系統中無貸款信息記錄，且在本市澄邁房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所澄邁縣購房屋為同一套住房的;

2、二套房的認定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

（1）、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市澄邁房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所澄邁縣購房屋非同一套住房的;

（2）、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款，再次申請貸款購買住房的;

（3）、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核等調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。

購買首套住房的話，選擇公積金貸款可以享受到的福利比較多，比如利率和貸款年限等方面都可以享受到一些優惠政策，以上就是關于首套住房公積金貸款優點是什么和如何確定首套住房的相關介紹，大家在辦理首套住房公積金貸款之前一定要做好相關的準備工作。

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