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怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求? 澄邁房產，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。

對于海南房地產市場而言，澄邁房價雖然在調控中，但是隨著高澄邁房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經有了二次海南購房的打算或者已經購買了二套房，并且大多數的家庭是為子女進行再次海南購房。那么，關于二套房的知識大家了解多少呢？

在海南二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什么意思？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、怎么判定二套房？

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到澄邁房產，再貸款澄邁買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到澄邁房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款澄邁買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到澄邁房產，再貸款澄邁買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到澄邁房產，貸款澄邁買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實海南購房人已有一套住房的，再澄邁買房算二套。

那么，海南房地產管理部門，怎么確定這些信息呢？

以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。

一般什么時候能用到？

買海南新房也好，買海南二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯；海南購房者一聯，交稅一聯，銀行一聯，房管局也要留存一聯。

2、成年子女，能算家庭成員嗎？

成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭海南購房，就按照兩個家庭計算了；

3、二套房在契稅上有什么差別？

二套房，2018年實時政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率；

購買二套房，與購買首套房的醉大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什么呢？

個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標準也不一樣，就是要看有沒有原海南購房發票。

海南樓盤賣點：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁二手房。

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