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小產權房有風險，為什么還會有人購買呢？ 海南澄邁二手房，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在海南購房過程中，很多海南購房者都會關心澄邁縣房子是否有產權？那么，問題來了，人們經常聽到的商品房、小產權房是怎樣區別的？它們又有什么不同呢？小編在下面為大家整理了小產權房與商品房的區別。

一、什么是房屋產權？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是沒有期限的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有。

也就是說，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。另外，根據土地規劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

二、什么是商品房（大產權）？

簡單的解釋就是，國家發產權證的叫大產權，比如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。

三、什么是小產權房屋？

小產權房屋就是國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

四、小產權房有風險，為什么還會有人購買呢？

前面小編也說過了，因為小產權房沒有真正合法有效的產權證，所以并不具備上市交易的條件。但仍然有很多人購買小產權房，這是為什么呢？主要原因如下：

1、商品海南房價格昂貴

由于現在海南房價高企，商品房的價格實在是太昂貴了。因此，即使知道小產權房交易有風險，但是面對無力承受的高昂海南房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

2、利益可觀

除了海南房價的不可承受之外，還有另外一個原因，那就是，小產權房的利益可觀。也就是說，你購買了小產權房，然后再將小產權房出售給他人，這樣一來，個人就可以獲得數目不菲的金額。

五、小產權和商品房（大產權）的區別是什么？

大產權即完全產權，包括澄邁房產使用權證與國有土地使用權，大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。但是小產權就不同了，因為是不完全產權，即只包括房屋的使用權，因此它與大產權的本質區別在于土地使用權。

通俗一點的解釋就是，你買的澄邁縣房子在轉讓時不用再交土地出讓金的話，這種澄邁縣房子就叫“大產權”。如果再轉讓時要補繳土地出讓金的話，那么這種澄邁縣房子就叫“小產權”。

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