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位于市中心的老舊海南二手房怎么樣？紙得買嗎？ 海南澄邁縣買房，澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

隨著城市擴張，相信不少剛需族澄邁縣買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老海南房子，要么就購買郊區地段比較偏遠樓齡較新的澄邁新房。

面對著這種困擾該如何選擇？老舊海南二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新澄邁房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區環境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊海南二手房是否紙得購買呢？

一、老舊海南二手房有什么優點？

（1）價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價格比周邊同地段的澄邁新房要便宜不少。

不少海南二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

（3）對口的學校一般都比較好

醉先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。

這類老舊海南二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

（4）后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的海南房產和金錢。

二、老舊海南二手房有什么缺點？

（1）使用時間長，無法確認房屋內發生了什么事情

澄邁縣買房醉怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但澄邁縣買房人還是覺得心里膈應。

此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是后面才搬來的。

（2）車位不足，物業管理差

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

（3）比較破舊，小區環境一般

這類老海南房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，海南房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般海南二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

（5）買后得翻新裝修。老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間

澄邁縣買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

澄邁縣買房時，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。

年輕人居住在此處，難以融于環境，難以認同這種生活氛圍。

而且有一點是很重要的，心理學上講破窗效應，即一個海南房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。

很多人包括這類海南二手房的業主，心里都認同這個海南二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不紙得珍惜這一想法。很多海南二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。

房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜海南房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

（7）房屋質量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

其實大家可以從自身的實際情況出發，看自己比較適合或中意哪種海南房子，然后選擇購買。

澄邁縣買房優勢：澄邁樓盤，僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。

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