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慘了！原來這些房子是不能進行房產抵押的！ 澄邁房產信息網，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

面對居高不下的澄邁縣房價，多數海南購房者只能咬咬牙通過貸款來海南買房，然而，你可知道并不是買到的所有海南房子都可以辦理海南房產抵押貸款？特別是以下這些海南房子。

一、被查封的海南房子

根據我國相關法律規定：依法被查封、扣押、監管的財產是不得進行抵押和。因此，各位海南購房者在海南買房時，切記，一定要遠離被查封的海南房子。

二、小產權房

其實，所謂的小產權房又稱為“鄉產權房”，這類海南房子沒有國家頒發的不動產權證，只有鄉鎮發的產權證，無法正常上市交易。因此，也就無法辦理抵押貸款。

三、公益性海南房子

其實，對于公益性海南房子而言，比如學校、醫院這些公益性海南房子，不管它是屬于個人還是集體的，都是不允許進行抵押貸款的。因為，這是法律規定的。

四、小正進行抵押貸款的海南房子

對于正進行抵押貸款的海南房子，銀行已經有了該海南房產的他項權利，而法律是不允許同一海南房產抵押兩家銀行，因此在這種情況下，你想再抵押貸款肯定是不行的。

五、在拆遷范圍內的海南房子

對于已劃歸拆遷范圍的海南房子，其實也是不能進行抵押的。看似買了拆遷房可以拿到許多拆遷款，但如果無法辦理過戶，就算你簽了海南購房合同也無用。

比如，權屬有爭議的海南房子，即權屬有爭議的海南房子或被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子；再比如，文物保護建筑，即列入文物保護的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。

六、沒有滿5年的經適房

相信大家都知道，經適房等限制性住房只有滿足一定的條件后，才能正常上市交易。如果經適房未滿5年，那么就不能上市交易，也就無法辦理抵押貸款。

七、個人未取得完全產權的公有住房

已購公有住房是城鎮居民根據國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優惠價格購買的房屋。一般來說，公有住房在進行處置時，國家或單位是具有優先購買權的。

如果個人購買了公有住房，那么必須是產權完全歸屬職工個人方能出售過戶，且需公有住房在單位出具放棄優先購買權，公有住房在取得央產上市手續后，才能過戶做抵押貸款，否則是不可以抵押貸款的。

以上就是本文的全部內容了。其實，除了上面所講的海南房子之外，還有一些建筑也是不能抵押貸款，比如文物保護建筑、違章建筑等等，另外，從此文大家也可以看出來正規產權的涉及到太多事情了，因此大家在購海南買海南房產的時候，一定要買正規商品房，以免自己急需用錢時無法變現，那么擁有再多海南房產可能也無法應急使用了。

澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁房產

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