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改善置業：換房先買后賣好還是先賣后買好？ 海南澄邁二手房，澄邁四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今改善型置業的澄邁購房者有很多，很多澄邁購房者首次澄邁買房的時候會選擇先購買小戶型的房屋來過渡，等到后期有了一定的資金能力再換大海南房子。改善型置業的澄邁購房者在澄邁買房時不僅需要準備足夠的房款，還需要考慮一個問題，換房先買后賣好還是先賣后買好？

換房先買后賣好還是先賣后買好？

1、先買后賣

一般來說，先買后賣就是指先鎖定換房者你要買的海南房子，然后再出售自有的澄邁房產。然而，先買后賣有一個非常致命的劣勢，那就是：如果你對自己要出售的海南房子心理價位過高，而短時間內又賣不出去的話，那么就會比較容易導致資金不足，從而造成違約。

2、先賣后買

所謂的先賣后買，就是先出售完自己的澄邁房產，然后再找想要買的海南房子。其實，先賣再買這種方式是比較中規中矩的，尤其是對于想在本小區內換房的人而言。因為是在本小區內換房，所以換房者對于小區的戶型、價位都是比較了解的，這樣一來就可掌握住資金，不用擔心滿足不了新業主的條件了。但是請注意，當搞定舊房出售的事后，就必須抓緊時間找澄邁縣新房，以便達到換房目的。

綜上所述，可得出：

先買后賣，會比較適合資金充足的澄邁購房者。一方面既可以自由的選擇中意的澄邁縣新房源，另一方面又可根據市場的情況選擇，來選擇合適的時機將舊房出售。

至于先賣后買，則比較適合資金略緊張的澄邁購房者。因為對于資金略緊張的澄邁購房者而言，只有當賣房后才能有足夠的預算，來挑選澄邁縣新房源，而且也能避免房屋在短時間內脫不了手，而導致購澄邁縣新房因資金不足所造成的違約現象。

換房需要考慮哪些因素？

對換房者而言，一方面希望自己買的海南房子價格低，另一方面希望自己的海南房子能賣出高價格。但在換房時醉重要的是要保證交易的安全，在交易前應考慮以下因素：

1、資金情況

資金充足且已有住房、已經還清貸款的換房者可選擇先買后賣。而資金有限，名下還有貸款未還清的業主，則醉好選擇先賣后買，且在賣房時需要先將貸款還清。

2、市場行情

若是海南房價增長漲幅很大，為了避免心儀的海南房子上漲太快無法購買，澄邁購房者可以通過先買后賣的方式，先將想要購買的海南房子購買到手，然后再賣房。

3、澄邁購房資格

就以合肥這個城市為例，對于在市區已擁有一套住房的非合肥戶籍居民家庭而言，如果想換房就必須先出售舊房，然后才能購入澄邁縣新房。因此，在換房前澄邁購房者醉好先查詢自己是否擁有這個城市的澄邁購房資格。

其實澄邁買房是一件大事，像這種二次置業同樣也需要做好澄邁購房前的準備，醉好的方式是能同時鎖定目標房源和自己海南房子的買家，然后在醉短的時間內辦理完賣房過戶和澄邁買房過戶（賣房過戶在澄邁買房過戶前辦理），這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。

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