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有貸款的房子可以買嗎？有哪些常見的陷阱？ 海南房產網，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

海南買澄邁房子對于現在的人來說是一件人生大事，買的比較滿意，自己要得意好一陣，買的不合適得后悔半輩子，所以人們在海南買房的時候是非常小心謹慎的。目前，市場上的澄邁二手房有很多，其中不少澄邁房子是貸款還沒還清的按揭房。那么，有貸款的澄邁房子可以買嗎？購買有貸款的澄邁房子有哪些常見的陷阱呢？

一、有貸款的澄邁房子可以買嗎？

首先，大家需要明確一點：理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。

也就是說，貸款沒有還完的澄邁房子仍然是可以進行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續辦理的過程中，相對于沒有貸款的澄邁房子，程序會復雜一些。

二、購買有貸款的澄邁房子有哪些常見的陷阱？

1、賣家拖延接受付款

買家準備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時買家要務必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時間，一旦達到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務的證明責任在買家，買家將面臨很大的訴訟風險，類似的案件屢有發生。

2、賣家主動示好，給予寬限

雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時間，還包括買家的幾乎一切的合同義務，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹慎。

3、簽約后過分強調夫妻共有事實

房屋登記的所有權人為一人獨有，該所有人單獨與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強調：“買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實，只是配偶名字沒有寫在澄邁縣房產證上”。此時買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認合同無效。

4、賣家拖延辦理網簽

正規中介機構提交網簽時，都需要買賣雙方書面授權。如果賣家找理由暫緩授權網簽的，買家要小心了，很可能賣家已經不想出售了或者想加價另售他人了。

三、購買有貸款的澄邁房子如何降低風險？

1、通過資金監管進行交易

買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續，并主動配合買方辦理過戶手續。

總而言之，購買有貸款的澄邁縣房產存在風險，所以澄邁縣購房者在進行購買時一定要謹慎，把控好解押款和首付款這兩個款項，盡可能的降低風險。

2、找正規中介公司

如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節問題，那么澄邁縣購房者可以找一家正規的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質，一般澄邁縣購房者可以直接到中介公司查看其資質證明，資質證明包括營業執照和稅務的注冊和登記和澄邁縣房產部門的備案登記。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發區與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁房地產。

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