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給孩子買房，讓孩子當業(yè)主好不好？ 海南房產(chǎn)，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

直接用孩子的名義海南買房，一方面可以為孩子提供一份保障，另外相對于以后過戶給孩子，省去了一筆稅費。但是另一方面，海南買房時不能進行按揭貸款，同時在今后轉(zhuǎn)讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”，父母應(yīng)深思熟慮后再做決定。

一、讓孩子做業(yè)主有什么好處？

1.可省去一定的稅費

直系親屬之間贈與澄邁房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。而如果父母在澄邁購房時直接把澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2.作為父母保留資本。登記在父母名下的澄邁縣房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務(wù)而牽涉到孩子財產(chǎn)。

法律依據(jù)：

債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因為債務(wù)原因破產(chǎn)，此處澄邁縣房子不會因此被查封。

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二、讓孩子做業(yè)主有什么不好？

1.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨澄邁購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人澄邁購房不能進行銀行貸款。

經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同澄邁購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

2.成年后父母無權(quán)處置澄邁房產(chǎn)

雖然澄邁房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套澄邁房產(chǎn)。如果想要把澄邁房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套澄邁房產(chǎn)，由黃父母代為辦理，同時還需要進行公證。

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3.若父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。

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三、給孩子海南買房，需要注意什么？

1、澄邁購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人澄邁購房與普通澄邁購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該澄邁房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，澄邁縣房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售澄邁房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3.北上廣深等XG政策仍執(zhí)行的城市，應(yīng)該注意符合XG條件。

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海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南房子。

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