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房子沒住可以不交物業費嗎？什么時候不用交 澄邁縣購房，海南澄邁，風景優美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

對于買了澄邁縣房子的人來說，每年的物業費可不是一筆小數目。但有的業主說了，我剛買的澄邁縣房子，還沒裝修還沒入住也需要交納這筆錢嗎？小編遺憾的表示，你還是需要交納的，不過如果你的物業公司比較“人性化”，你可以申請看是否物業費可以打折。但是有些情況，即使你不申請也不用交納物業費，想知道有哪些嗎？本文來介紹！

一、澄邁縣房子沒住可以不交物業費嗎？

1、根據規定不能拒交

根據我國相關法律規定，房屋空置沒有使用的，業主也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數小區中，物業公司支持業主申請空置以后對物業費進行打折，但是不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的澄邁縣房子，該澄邁縣房子還是享受到了物業的服務，所以還是得交納繳納物業費。

二、什么時候不用交物業費？

1、房屋尚未交接

如果房屋不在業主手里，業主自然不用交納物業費，如果是開發商還沒有出售的房屋，是作為大業主而存在，應承擔繳納管理費的義務。那么如果逾期交房了怎么辦？業主交納物業費也是按照開發商通知業主收房之日才開始計算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此逾期交房階段，業主有權不繳納物業費。

2、樓盤出現質量問題需要整改

如果樓盤出現質量問題，需要整改，這期間的費用不需要業主本人承擔。但這里還需要澄邁購房者注意一個問題，那就是該房屋經驗收合格，具備了交房條件，但業主因為一些小的質量問題且未在合同中進行約定的要求開發商整改的，業主不能拒交物業費，但可以要求開發商應給予業主一定補償。

3、物業公司擅自提高管理費收費標準

根據規定，物業公司無權擅自提高管理費收費標準。遇到這種情況，業主不僅可以不交物業費，還可以要求物業公司承擔違約責任。

當然這并不是意味著物業公司不能更改收費標準，正確的流程是：與業主充分協商--變更《物業服務合同》--與業主重新簽訂合同。

以上的內容就是關于沒入住的澄邁縣房子是否需要交物業費以及哪些情況不用交物業費了。如果業主因為物業服務不達標而拒交物業費是不可以的，正確的做法是通過調解、訴訟、請求第三方評估的方式解決，當然這個過程一定要保留相關證據。

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