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二手房出售多少錢？買二手房如何避免糾紛？ 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

遇到緊急用錢的時候，有些人就會選擇把自己的海南房子給賣掉，澄邁縣二手房出售多少錢？這要看房屋的地段、面積以及交通等等，一般來說地段好的海南房子，澄邁縣二手房的價格就要貴一些。澄邁縣二手房的價格雖然便宜，但是購買澄邁縣二手房更容易發(fā)生糾紛，你知道買澄邁縣二手房如何避免糾紛嗎？有什么好的辦法？

澄邁縣二手房出售多少錢？

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒海南購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過海南房子，現(xiàn)在澄邁縣買房都要算二套。

2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55％，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

5、工本費。工本費是每本80塊錢。

6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

買澄邁縣二手房如何避免糾紛？

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

2、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

4、要檢查澄邁房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的澄邁縣二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等澄邁縣買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致醉近一些澄邁縣二手房合同糾紛的主要原因。澄邁縣買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

想知道買澄邁縣二手房如何避免糾紛，就要知道有哪些事情可能會引起澄邁縣二手房買賣糾紛，只有掌握了這些內(nèi)容，才能夠在購買澄邁縣二手房時避開這些風(fēng)險。澄邁縣二手房出售多少錢？現(xiàn)在的澄邁縣房價一漲再漲，就連澄邁縣二手房的價格也受到了影響，所以現(xiàn)在澄邁縣二手房的價格并不便宜，有些人購買澄邁縣二手房還是需要辦理貸款澄邁縣買房。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁縣房價

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