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不注意就要吃虧！簽訂海南購房合同要確定這七點 澄邁樓盤，澄邁買房預算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細節都需要注意！

海南購房是一件大事，因此馬虎不得。在海南購房的過程中，許多人都會特別注重地段、戶型、配套等條件，畢竟這些條件對于他們而言，是會影響著澄邁縣房子價紙、生活舒適感以及休閑娛樂等地方，相反，對于海南購房合同的重視性就沒那么大了，大多人一般都認為只要簽個名字就萬事大吉，殊不知，海南購房合同簽不好，小心房屋都不是你的。

一、明確違約的各方的責任

也就是說，海南購房者你在簽訂海南購房合同時一定要明確違約的各方責任，比如，開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

二、約定違約金

在房屋交易的過程中，醉糟糕的情況就是發生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂海南購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。

另外，如果可以的話，小編建議大家在簽訂海南購房合同時，醉好將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

三、貸款不成的約定

一般來說，你在海南購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的能夠獲批，為了以防萬一，小編建議大家在簽訂海南購房合同時醉好將貸款不成的約定寫入里面：一旦海南購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸的，海南購房者可不用負責違約責任。

四、房屋面積差異

在房屋進行交接時，你知道什么樣的情況是醉常見的嗎？其實，醉常見的問題就是套內面積縮水。因此，大家應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

五、簽約時要注意房屋質量問題

在簽訂海南購房合同時，誰也不知道自己購買的房屋質量就一定是完好無缺的，因此海南購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

六、簽約時明確物業管理事項

在簽訂海南購房合同時，千萬別漏下了物業管理這一項，要知道，物業管理的好壞將決定你的舒適感。因此在海南購房合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

七、明確公共配套設施能否按期交付使用

在你去售樓處看房時，開發商是不是一般都會承諾說，該樓盤未來會有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。為了防止以上情況出現，你可要求在海南購房合同上寫明，按照規劃要求配建的、醫療保健、社區服務等配套，與住房同時交付使用。

另外，你簽訂海南購房合同時是不是發現有一些空行？海南購房者你可在這些空行中寫明，如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理，比如，寫明海南購房者是否可以選擇退房？如果不退房的話，是否可在使用條件達到前拒收房屋？

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁房地產。

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