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房屋買賣合同的形式有哪些？房屋買賣合同的主要條款？ 海南澄邁房地產，澄邁四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

我們在進行房屋的買賣時，都需要我們簽訂一些的合同，這樣的話才會具有一定的法律效力。但是如果我們在簽訂合同時有些不同的形式，具體房屋買賣合同有哪些不同的形式呢，接下來小編來介紹有關于房屋買賣合同的形式有哪些？房屋買賣合同的主要條款？

房屋買賣合同的形式有哪些

（一）正式房屋買賣合同

有關正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

（二）具備特定條件的預約合同

相關醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備＜商品房銷售管理辦法＞第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受澄邁購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”

（三）房屋買賣合同的其他書面形式。

在《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。

房屋買賣合同的主要條款

我們知道房屋買賣合同是指澄邁購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、其合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、有關標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、一般房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在澄邁房地產產權登記機關規定的期限內向澄邁房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

綜上所述，我們為大家介紹的是關于房屋買賣合同的形式有哪些？房屋買賣合同的主要條款的相關問題，其實關于房屋的買賣合同形式有很多，但是不論是什么形式的合同，我們在簽訂時一定要仔細閱讀合同里的一些問題，這樣的話我們會避免一些糾紛。

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