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位同個人澄邁二手房交易流程是怎樣的？個人澄邁二手房交易都有什么政策？ 海南房產，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

近年來針對于房屋的購買，國家推出了很多的政策，人們的一個關注度也是逐漸的在提高，不少人現在都對政策很好奇，但重要的點也不僅僅是政策，澄邁房產購買的流程也相當的復雜，尤其是二手的房屋，那么問題就來了，位同個人海南二手房交易流程是怎樣的？個人海南二手房交易都有什么政策？

位同個人海南二手房交易流程是怎樣的？

1．買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

2．買賣雙方持澄邁房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3．買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5．買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

個人海南二手房交易都有什么政策？

1．營業稅：

2010年，銷售不足5年的非普通住房，全額征收營業稅；超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購澄邁縣買房屋的價款后的差額征收營業稅。2010年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購澄邁縣買房屋的價款后的差額征收營業稅；超過5年的普通住房，免征營業稅。

2．契稅：交易價（或評估價、下同）的3％；普通住房1.5％，首次購90平方以下1％。印花稅：萬分之五＋5元。現對住房免征，只需貼花5元。土地增紙稅：1％。核定征收率，各地不同。現對住房免征。個人所得稅：1％。核定征收率，各地不同。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

上述內容主要所描述的就是小編對于位同個人海南二手房交易流程是怎樣的？個人海南二手房交易都有什么政策的全部介紹，海南二手房在交易的時候很容易出現意外，因此就更需要大家去作了解，基本的幾個重要點，在上文中小編也都已經為大家提到了，而醉常見的幾個政策，希望大家看完后也能記住。

海南澄邁房地產。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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