買房威信：18089828470

陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南樓盤，澄邁買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

前段時(shí)間有爆料稱明星的合同有“陰陽(yáng)合同”，相信有些海南購(gòu)房者還不知道，在澄邁房產(chǎn)交易市場(chǎng)也是存在“陰陽(yáng)合同”的，特別是在澄邁二手房交易市場(chǎng)中“陰陽(yáng)合同”是一種普遍的現(xiàn)象。一般簽訂陰陽(yáng)合同的買賣雙方就是為了降低繳納稅額或者是獲得更高額的貸款，但是，陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是“陰陽(yáng)合同”

陰陽(yáng)合同也可以稱為黑白合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

陰合同，指的是合同雙方人真實(shí)的意思，真實(shí)的成交價(jià)格和條款。

而陽(yáng)合同，指的是給別人看的合同。大致分兩種情況：

1、價(jià)格虛高，給銀行看，用于申請(qǐng)更多的按揭貸款。

2、價(jià)格偏低，用于少繳稅。同時(shí)補(bǔ)充裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。

簽“陰陽(yáng)合同”可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、對(duì)于賣方而言

1、面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

海南購(gòu)房之后，海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易，即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、海南房?jī)r(jià)下跌等損失。

2、無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異并且沒(méi)有銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

二、對(duì)于買方而言

1、無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”中價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在澄邁二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額降低。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如出售該房屋時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如買賣雙方為逃避稅收在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買方不同意則導(dǎo)致“陰合同”未能訂立，那么，買方將失去海南購(gòu)房機(jī)會(huì)。

一般來(lái)說(shuō)，由于陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過(guò)程中，根據(jù)情況不同給予不同的認(rèn)定：

1、差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

雖然簽訂陰陽(yáng)合同可以給買賣雙方省下一些稅費(fèi)，但是這種行為不僅損害了國(guó)家或第三人合法權(quán)益，也很容易導(dǎo)致合同糾紛。一旦賣方被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出偷稅，不僅要被追繳稅款，還可能被罰款，甚至被追究刑事責(zé)任；買方若存在偷逃稅費(fèi)的行為，被查實(shí)后，也一樣要受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。所以，陰陽(yáng)合同看似省錢，實(shí)則撿了芝麻丟了西瓜，不簽陰陽(yáng)合同，才是上策。

澄邁購(gòu)房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

買房微信：18089828470

陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/4200.html