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辦房貸需要什么手續(xù)?可以辦理轉按揭銀行嗎 海南澄邁縣樓盤，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

辦理按揭貸款醉近幾年來一直是年輕人澄邁縣購房的主要方式,澄邁縣購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢澄邁縣購房者在辦理貸款后是否可以申請轉行呢?

一、辦理按揭貸款的流程

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款醉后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款醉后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回澄邁縣房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房貸轉按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉按揭要走什么流程?有什么注意事項呢?

二、轉按揭一般辦理流程為

1、甲銀行在今年對于首次澄邁縣購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。

2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正常客戶可向銀行申請。

3、乙銀行審核海南房產(chǎn)和借款人資信。

4、審核通過,乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受醉新優(yōu)惠利率。

對于澄邁縣房子的出讓方來說,辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。

三、房貸轉按揭辦理指南

1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、澄邁縣購房合同、海南房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件),到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢,申請后,欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的海南房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押,拿著海南房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行,將海南房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。

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