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澄邁縣二手房交易需要注意什么，澄邁縣二手房的交易流程有什么 海南澄邁買房，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如果在購買了澄邁縣房子之后想要盡快的住進去那么肯定購買澄邁二手房是醉好的選擇，購買澄邁二手房的時候一般都是個人與個人之間的交易，所以很多人在購買澄邁二手房的時候都不知道要怎么去操作，接下來大家就來一起了解一下澄邁二手房交易需要注意什么以及澄邁二手房交易流程有什么方面的一些問題。

澄邁二手房交易需要注意什么

1、澄邁房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有澄邁房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是澄邁二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的，所以簽訂合約時一定要所有澄邁房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

澄邁二手房的交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持澄邁房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢澄邁縣房子檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交澄邁房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

前面的文章為大家介紹的就是關于澄邁二手房交易需要注意什么以及澄邁二手房交易流程有什么方面的一些內容，通過以上的文章大家有沒有了解一些這方面的問題呢？購澄邁買澄邁縣房子是一件非常重要的事情，大家在購買澄邁二手房的時候醉好找中介的在人員幫忙購買比較好。

海南房子。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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