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二十一世紀不動產二手房賣房流程是什么？不動產過戶需要什么手續 海南澄邁縣樓盤，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在的海南房產市場是容不得大家挑來選去了，畢竟房源的數量比較少，好一點的海南房子也比較翹，就現在購買海南新房太不容易了，但是海南買房的時候再大伙兒心目中還是勢在必得的，所以海南二手房順勢成為了大家的首要選擇，那么大家知道現在二十一世紀不動產海南二手房賣房流程是什么？不動產過戶需要什么手續？

二十一世紀不動產海南二手房賣房流程是什么？

1、海南房產證過戶不經過澄邁縣房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產證上面名字的當事人在場，賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。

2、如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、海南房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、材料都沒有問題的話，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給海南房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新海南房產證。

不動產過戶需要什么手續？

1、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到澄邁縣房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。

3、經澄邁縣房地產管理部門審查驗證后，買方可領取澄邁縣房地產權證。辦理海南房產證過戶所需材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋權證書或者澄邁縣房地產權證書；證明房屋權發生轉移的材料。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持澄邁縣房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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