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退定金有哪些技巧？不是誰都能退回定金的 海南澄邁縣二手房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然交澄邁購房定金并不是購澄邁買房屋畢竟的一個過程，但由于現實生活中，大多數的人在選房之后都會先交一筆定金將海南房子保留下來，久而久之，交澄邁購房定金已經成為了澄邁購房過程中約定俗成的一步了，不過交澄邁購房定金前，大家可要想清楚了，現在的定金糾紛可不少，今天小編就來講講，退澄邁購房定金有哪些技巧，不是誰都能退回定金的！

退澄邁購房定金有哪些技巧？

1、與售房人協商

大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，澄邁購房者在購澄邁買房屋的過程中遇到了麻煩，導致自己想要退定金了，首先聯系售房人，與售房人協商如何處理。不管你是購買海南新房還是購買澄邁二手房，不想澄邁購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區調節

如果澄邁購房者與售房人意見不一致，沒有協商出結果，那么澄邁購房者可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，找第三方從中調節對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現過激的行為，第三方還可以更好的就雙方的問題盡心處理。

3、尋求法律幫助

到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據的。有些澄邁購房者在繳納澄邁購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協議，這對于澄邁購房者來說是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。未簽定金協議的情況下，建議咨詢相關律師為宜。

哪些情況能夠退回定金？

1、無法辦理產權證書

產權證書對于海南房子來說是非常重要的，誰都不想自己花錢買的海南房子是沒有產權證書的。大家在澄邁買房的時候需要注意，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，澄邁購房者是可以要求賣方退還澄邁購房定金的。

2、因不可抗力因素不能澄邁買房

事事都存在不可預料的因素，比如自然災害、新政策出臺等都算是不可抗力因素，根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，澄邁購房者交了澄邁購房定金也是可以要求賣方退還的。

3、合同條款無法達成一致

其實大家在交澄邁購房定金的時候就要簽定金協議。一般定金協議中就規定了退還定金的條件。一般情況下，定金協議中都會約定，如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，導致房屋買賣交易無法進行的，不能歸責于任何一方，按規定澄邁購房者是可以要求返還澄邁購房定金的。

以上就是關于定金退還技巧以及哪些情況可以退定金的介紹了，很多人在交澄邁購房定金之前，其實對澄邁購房定金的理解都不是很清晰，很多人會將定金和訂金的定義混淆，因此對澄邁購房定金存在一些誤解，以為交了澄邁購房定金也是可以退的，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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