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開發商逾期交房該怎么辦？能否退房？ 澄邁房子，澄邁配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發商逾期交房構成了違約，澄邁購房者在這種情況下能否要求開發商辦理退房？如果開發商不給退的話澄邁購房者又該如何處理？

（一）開發商逾期交房能否退房？

出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付澄邁購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發商逾期交房構成違約，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果澄邁購房者催告開發商，經催告3個月后仍未能交付的，澄邁購房者可以單方解除澄邁購房合同并要求賠償損失。如果澄邁購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，澄邁購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：

一是澄邁購房合同中對逾期交房澄邁購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。

二是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了澄邁購房者，那么開發商不承擔責任。

（二）遇到開發商逾期交房該怎么辦？

對于開發商逾期交付房屋的，澄邁購房者根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權利，具體如下：

（1）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

（2）在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。

（3）澄邁購房者對于開發商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

（4）開發商逾期交房，澄邁購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發商仍不能按時交付的，澄邁購房者請求解除合同方能得到法院支持。

（5）當遲延交房發生后，澄邁購房人在一年之內都沒有催告開發商交付房屋的，視為其放棄解除權的行使。

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