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現有住房抵押貸款是什么意思? 澄邁縣購房，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在有很多經濟狀況較好，沒有負債的家庭打算升級海南房產，再次購置一個稍大的住房。但是澄邁房價的高昂，讓很多家庭都需要借助貸款的方式來海南買房。不過一般的商業貸款額度可能有些不太夠，而且公積金可能也不多。那這種情況下可不可以把現在住的澄邁縣房子拿去做抵押然后貸款后海南買房呢？住房抵押貸款是什么意思呢？下面就跟著小編一起看看吧！

一、住房抵押貸款概念：

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分澄邁購房款項，澄邁購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其澄邁購房契約向銀行作抵押，若澄邁購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有海南房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

二、住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：

1.違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2.流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3.經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，澄邁縣房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

4.利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價紙帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是現有住房抵押貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。

澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣房產網

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