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房子拆遷了？你知道自家房子該拿多少補償嗎 澄邁房地產，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

朋友家的老澄邁房子要拆遷了，而且還可能得到一筆不菲的補償費，但問題是他對于自己房屋能拿多少補償款心中沒有底。其實，對于房屋價紙的評估，通常會依據《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定：“對被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似澄邁房地產的市場價格。”這一規定明確了被征收房屋補償的標準和依據。

相信看到前面的內容之后，有不少人就產生疑惑了：什么是“類似澄邁房地產市場價格”，那么應該如何把握“類似”這個度呢？這是很多被征收人關心，且也容易和征收方產生分歧的點。今天小編就來助大家在征收中精準定位自己的補償款，不被征收方欺騙。

一、什么是“類似澄邁房地產市場價格”？

對于房屋價格的評估，我國是有相關法律法規的，在開頭處小編也已經有說了。另外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定：“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。”

還有，除了上面所列舉的相關法律法規之外，小編還看到這條：根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規定，“被征收房屋價紙評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價紙的因素。”

因此，如果你問小編什么是類似澄邁房地產市場價格的話，那么小編就會回答你：從上述法規中都可以看出“類似澄邁房地產市場價格”就是與被征收房屋在區位、用途、建筑結構等情況相當或類似的房屋的市場價紙。

二、怎么來自己為房屋評估價紙？

1、根據房屋的區位條件

這就要涉及到一新的詞語了，它就是：什么是房屋的區位條件？其實，房屋區位條件就是指所在地的自然條件與社會、經濟、行政因素相結合所產生的特征并對澄邁房地產價格產生影響的因素。由于經濟發展水平、城市平均地價、城市規劃等因素的不同，每個地方的澄邁房價都有差異。

2、房屋的用途

相信有過澄邁縣購房經驗的人都知道，房屋的用途是可以分為多種了，即主要分為住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、別墅等；非住宅分為經營性（寫字樓、商業營業用房、通用廠房、倉儲用房、交通樞紐用房等）與非經營性（單位以及非營利公共設施用房）。

在這里就要注意了，一般來說，不同的房屋用途，它的拆遷補償費標準都是不同的。也就是說，你的房屋是什么用途，補償就應該參考周邊同類型用途房屋的市場價格。

3、房屋的建筑結構

相信大家都知道，不同房屋類型的，它的建筑結構是有可能不同的。一般來說，房屋建筑結構有：框架結構、磚混結構、磚木結構、木結構、鋼結構等。對于建筑物的施工質量、施工用料等對房屋拆遷補償價紙會產生一定影響，房屋質量越好，評估時房屋的補償就越高。

以上就是本文的全部內容了。在此處小編要提醒一下廣大澄邁縣購房者了，拆遷補償款的確定和評估機構的評估具有關聯性，如果大家對評估結果有異議，可以在評估人員現場測量時充分發表自己的觀點，將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚，也可以將自己的意見和相應的證據做好保存，作為自己的拆遷維權的一個有力依據，以保證拆遷補償可以真實有效、合理到位。

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