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驗房的七個技巧，教你買好房子要把好關 澄邁房產網，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

不論是海南新房還是海南二手房，年底總是有很多人搬到新買的澄邁房子，這個時候正好驗房。但驗房不是一件容易的事兒，有的時候還要用一些輔助工具才能完成。如果沒有發現澄邁房子的潛在問題，會影響以后的生活質量。因此，小編這次來說一說一些驗房的技巧，希望您能把好關。

1、驗防水

看墻壁是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

2、看墻面

墻壁滲水，一般這種問題較難發現，所以是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。

3、驗地平

驗地平即是丈量一下離門口醉遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。

方法：

①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口醉遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是澄邁房子的水平差。通常來說，區別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

4、看門窗

檢驗的要害是檢驗窗和陽臺門的的密封性。二者密封性的檢驗時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

5、看管道

排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

6、看墻壁

驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。

7、看家具

很多海南二手房在交房的時候總是會少了一些原本看到的家具，因此在驗房的事后一看家具種類數量，而看家具是否損壞，當然還要跟買賣合同的家具附贈規定相符合。

驗房工具：

1）1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2）1只小榔頭——用于驗收澄邁房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺——用于測量澄邁房子的凈高

5）1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器——用于計算數據

7）1把掃帚——用于打掃室內衛生

8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁買房

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